○ 지역계획국장 이창우 4시까지 주십시오.

○ 지역계획국장 이창우 지역계획국장 이창우입니다. 오전에 윤동욱 위원님 등 위원님 여러분께서 질의하신 사항에 대해서 순서대로 답변을 드리겠습니다.

○ 지역계획국장 이창우 김윤식 위원께서 질의하신 사항에 대해서 먼저 답변드리겠습니다. 전체적으로 열네 항목을 질의해 주셨습니다. 그래서 그 열네 항목 관계에 대해서 간략하게 개괄적으로 보고 드리고 여러 가지 답변관계에 대해서는 별도로 드려서 속기록에 올라가게 조치하겠습니다.

김윤식 위원의 첫 번째 질의는 경기도 도시계획위원회를 비공개로 하는 것에 대해서 그것을 공개함이 바람직하지 않느냐라는 그러한 질의가 작년에 있었는데 아직까지 하지 않았다는 지적이셨습니다. 위원님께서 지적하신 도시계획위원회에 대한 비공개사항 관계에 대해서 공개를 해야 될 것인지 안 해야 될 것인지에 대해서는 실무적으로나 저희 도시계획위원회에서 상당히 논의했습니다마는 물론 투명성을 확보하는 차원에서 공개하는 것이 좋겠습니다마는 아직까지는 도시계획위원회에 대한 위원님들의 여러 가지 견해를 교환했었을 때 그렇지 않아도 그 어떤 안건을 위원회 해서 조치하고 나며는 여러 민원인들의 전화가 개별적으로 오는데 공개를 함으로써 여러 가지 발언하는데 제한을 받는다 그러니 당분간 더두고 연구를 했으면 좋겠다라는 견해였었습니다. 특히 각 시·도 전체적으로 지금 확인해 본 바에 의하면 서울시, 부산시, 인천시, 대전시, 충청남도 등 여러 시·도가 지금 비공개로 하고 있고 중앙도시계획위원회 운영세칙에서도 비공개로 돼있습니다. 그래서 좀더 앞으로 검토하겠다는 말씀으로 답변을 대신하겠습니다.

그 다음에 김윤식 위원께서 시화종합개발사업에 대한 실적이 빠졌다 이런 말씀을 하셨습니다. 물론 저희가 시화종합개발계획사업에 대해서 당초보고를 드렸을 때 21C 경기발전구상의 부문별계획과 권역별계획을 해당부서에서 최대한 반영 연구추진하겠다는 말씀을 드렸습니다. 그래서 이것은 저희가 21C 경기발전위원회의 자문을 받아가지고 현재 연구 의뢰를 하고 있습니다. 21C 발전위원회에서 현재 전체적으로 경기도에 대한 발전계획을 수립하는데 상당 부문이 반영될 것으로 생각이 됩니다.

세 번째 김윤식 위원께서는 통일동산조성과 관련해서 주요시설인 주차장, 하수처리장 추진사항과 기타시설의 '96년도 추진실적 내용에 대해서 물으셨습니다. 국가통일정책사업의 일환으로 추진중인 통일동산조성사업은 경기북부지역의 균형개발에 기여되는 사업으로서 파주시 탄현면에 168만평의 규모로 한국토지개발공사가 사업이 추진하고 있습니다. 1단계 사업으로서는 통일전망대, 이주단지, 공원묘지, 주차장 등 6개 시설 52만평 사업이 금년 상반기에 이미 준공돼서 국민에게 통일에 대한 의지와 사명감을 일깨워 줌은 물론 내방객의 이용편의를 위한 정서적인 대중휴식공간으로 활용되고 있습니다. 다만 2단계 사업인 망향의 촌, 휴식시설과 도로, 주차장 등 116만평의 시설설치를 위한 사업은 '98년 준공목표로 정상적으로 추진하고 있습니다.

네 번째 북부지역 불균형해소를 위한 북부지역특별지원법 제정 추진조치내용에 대하여 물으셨습니다. 북부지역특별지원법은 초안이 잡혀서 통일원에 저희 의견을 제출한 바가 있습니다. 거기서 중요한 골자는 접적지역이라든가, 접적지역에 한해서는 통일원 장관은 개발계획을 수립해야 된다는 그러한 내용으로 시작됩니다.

다섯 번째 김윤식 위원님께서는 군사시설보호구역내 주민불편사항 해소를 위한 도에서 실시한 실태조사 자료와 국방부에 2차례에 걸쳐 건의한 건의문 사본제출을 요구하셨습니다. 이것은 별도로 보고드리겠습니다. 여섯 번째 김윤식 위원께서는 개발제한구역의 효율적 관리와 관련하여 건설교통부에 건의한 내용과 신한국당의 개선안들이 실질적으로 어떠한 방향으로 논의되어 있는지와 개발제한구역제도의 주민홍보실적에 대하여 물으셨습니다. 이 개발제한구역관리에 대해서는 여러 위원님들께서 질의해 주신 내용과 여러 가지 중복되는 사항이 있어서 이것은 서면으로 해드리겠습니다. 다만 금년도에 대한 홍보실적으로서는 교육시책에 대해서 질의하신 사례집 700부와 실무편람 350부를 제작하여 당해 시·군에 배부하였고 당해 시·군별로는 반상회보 3회, 유선방송 등 23회, 홍보책자 2,400부를 제작배포한 것을 보고드립니다.

다음 일곱 번째 김윤식 위원께서는 도내 택지개발사업과 토지구획정리사업에 대한 계획대 실적관계에 대해서 여러 가지 물으셨습니다. 이것은 여러 가지 개소수가 많으니까 이것에 대한 내역은 별도로 보고해서 드리겠습니다.

여덟 번째 경기개발연구원에서 녹지네트워크에 관한 연구보고서가 완료되었다고 하시면서 그 내용이 각 시·군 등과 관련공무원들에게 배포된 내역과 연구내용을 경기도가 '97년도 정책대안으로 활용할 계획이 있느냐고 물으셨습니다. 여기서 녹지네트워크에 관한 연구보고서는 경기개발연구원에서 각 시·군으로 배부를 한 바 있습니다. 다만 저희가 5,000만원 예산 만들어 주신 이 관계에 대해서는 녹지네트워크 연구보고서에 연계해서 금년내로 집행해 가지고 여러 가지 지침관계를 만들도록 하겠습니다.

아홉 번째 김윤식 위원님께서는 과천체육공원에 대한 추진과 관련해서 도비 10억원의 지원이 되었다고 하시면서 그간의 추진실적에 대해서 물으셨습니다. '96년 11월 1일 경기도 도시계획위원회 심의를 거쳐서 '96년 11월 18일 공원시설로 결정고시를 했습니다. 다만 '97년도에 토지보상에 따른 절차이행과 기반조성공사를 적극 추진할 계획으로 하고 있습니다. 계속 추진토록 하겠습니다. 김윤식 위원님께서는 남한산성도립공원시설 사업비중 도비로 예산지원된 2억 2,000만원을 이월하였고 '95년도에 확보하였던 하수종말처리장 설치사업비 14억원을 삭감하면서 예산을 사장하였다고 지적하면서 여러 가지 관계법을 검토하지 않고 예산을 세웠다라고 지적을 해주셨습니다. 이 관계에 대해서도 여러 가지 절차관계에 대한 것이라든가 규정은 서면으로 제출해 드리겠습니다.

다음 김윤식 위원님께서 도시저소득주민 주거환경개선사업과 관련하여 시·군조례 제정현황과 안양지역주거환경개선사업 추진현황 및 관련 도면제출을 요구하셨습니다. 이것은 도시 저소득 주거환경 개선사업이 한시법이기 때문에 빨리 서둘러서 여러 가지 혜택을 봐야지 않겠느냐 이런 지적사항으로 저희들이 받아들이겠습니다. 그리고 여기에 대한 추진내용 관계라든가 시·군지도관계는 별도 서면으로 보고드리겠습니다.

김윤식 위원님께서는 열두 번째로 준농림지역의 토지이용에 대한 개선을 촉구하시면서 연내로 준농림지역에 대한 행정방향을 물으셨습니다. 이 준농림지역이라는 것이 시·군의 토지이용계획을 원활히 하기 위해서 여러 가지 주어진 권한을 제대로 수용하지 못한다라고 하는 질책으로 저희들이 받으면서 다시 이 관계법을 중앙에서 개정하고 이런다는 것에 대해서는 여러 가지 소홀한 점이 있지 않느냐 이런 말씀으로 저희들은 받아들였습니다. 이 관계에 대해서는 여러 가지 제도개선관계라든가 저희들이 지금하고 있는 여러 가지 관계에 대해서 별도로 보고를 드리고 앞으로 준농림지역관계에 대한 조례제정이라든가 이런 것에 대해서 각별한 신경을 써겠다라는 것을 첨가로 보고드립니다.

다음 김윤식 위원께서는 준농림 지역에서 준도시지역으로 국토이용계획이 변경되어 부과한 개발부담금의 개략적 규모 및 사업별내역에 대하여 자료를 요구하셨습니다. 이것은 시장, 군수로 하여금 상당한 자료를 수록해야 되기 때문에 조금 시간이 필요해서 양해해 주시면 별도로 해서 보고를 드리겠습니다.

김윤식 위원께서는 추가로 남한산성도립공원계획이 열 한번에 걸쳐서 변경되었는데 이에 대한 주요내용과 최근 계획에 대해서 자료로 요구하셨습니다. 이것에 대해서 전반적으로 자료를 수록해서 보고드리도록 하겠습니다. 또 추가로 지시하신 것 중에서 지가의 안정적 도모를 위하여 투기우려가 심각한 지역에 대하여 토지거래 내역을 세무서에 통보한 자료를 제출해 달라고 하시면서 우선 투기가 심각한 지역으로 분류된 몇 개 시·군의 내역에 대하여 물으셨습니다. 이 근대도 서면으로 보고드리겠습니다. 이상과 같이 김윤식 위원이 질의하신 열네 개 항목과 그에 대한 추가질의에 대해서는 상당한 분량의 보고자료를 만들었습니다마는 지시하신 대로 별도로 자료로 해서 송부해 드리는 것으로 하겠습니다.

오전중에 첫 번째 질의하신 윤동욱 위원님의 질의에 대해서 답변올리겠습니다. 첫 번째 윤동욱 위원님께서는 경기도에서 추진하고 있는 택지개발사업지구 58개 지구중개발계획 미수립 14개 지구와 실시계획미수립 24개 지구가 있는데 특히 한국토지공사에서 추진하고 있는 택지개발사업지구 19개소 중 개발계획 12개소, 실시계획 8개소가 추진중이나 현재 지구지정만 해 놓고 개발이 되지 않고 있는 7개소에 대하여 개발 및 실시계획을 언제쯤 이행할 것인지에 대하여 물으셨습니다. 답변드리겠습니다. 택지개발사업이 계획보다 늦어지는 이유는 지자체 등 관련기관과의 협의지연, 민원발생 등으로 인하여 지연되고 있으며 특히 한국토지공사에서 추진중인 사업지구장 개발계획이 수립되지 않는 7개 지구를 유형별로 살펴보면 남양주 마석, 부천시 상동 등 2개 지구에 대하여는 개발에 따른 기술용역, 측량 등을 실시하였으나 당해 지방자치단체 등 관련기관과의 협의가 지연되고 있으며 남양주 호평, 평내 등 2개 지구는 당해지구에 편입돼 있는 일부 도지주등 52명이 택지개발예정지구 지정취소 소송을 제기하여 대법원에 계류중에 있어 향후 법원판결에 따라 조치할 계획입니다. 또한 용인 신봉, 동천 2개 지구는 개발계획에 따른 기술용역, 측량 등을 추진하고 있으며 송탄 장당지구는 현재 개발계획이 신청되어 검토중에 있음을 말씀드리며 향후 사업시행자인 한국토지공사로 하여금 택지개발사업이 원활하게 추진될 수 있도록 촉구하여 나갈 예정이며 세부적인 사항은 많은 양에 대한 것을 사업장별로 내역을 별도 보고드리겠습니다.

윤동욱 위원님께서 두 번째 질의하신 경기도관내 지적불부합지는 2,939필지에 1,943만 8,919㎡이며 그중 1,371필지에 1,697만 6,742㎡을 정리하였는데 목표량 측정근거와 주민홍보계획, '96년도 예산확보내역 및 사용처에 대해서 물으셨습니다. 남양주 화도읍 마석리 178번지 일대가 지적불부합지로 지역주민의 재산권 행사에 어려움이 있다고 지적하시면서 정리대책에 대해서도 별도로 물으셨습니다. 답변해 드리겠습니다. 위원님께서 잘 아시는 바와 같이 지적불부합지의 발생유형으로는 토지조사와 임야조사사업을 시차를 두고 측량하여 등록함으로써 불생한 오류와 한국전쟁으로 분실 및 소실된 지적공부 복구후 무질서한 토지이용 등으로 발생된 것으로서 목표량 책정은 시·군이 지적측량업무를 수행하면서 실제현황과 도면이 일치하지 않아 불부합지로 관리하던 내용을 보고 받아 '94년도부터 금년말까지 3개년간의 정리기간을 정하여 추진하고 있습니다. 지적불부합지 정리에 따르는 지적측량수수료와 등기수수료 등은 무료로 처리함으로써 비예산사업으로 추진하고 있고 금년 7월에 지적불부합지 정리사례집을 위원님들께 배포해 드린 바 있습니다만 지적정리시 면적의 증감이 발생함으로 이에 따른 정산 등 관련토지 소유자간 이해가 엇갈려 정리에 어려움이 많습니다. 이에 따른 홍보는 관련 소유당사자 간의 합의로 정리되는 업무이므로 별도의 홍보계획을 마련한 바는 없습니다. 앞으로 시·군 지도에 만전을 기하겠으며 위원님께서 지적하신 남양주시 등 일대에 대하여는 현지 조사후 정리대책을 수립하도록 남양주시에 지시하고 그 결과를 별도 보고드리겠습니다. 또한 지적불부합지의 근본적인 해소는 도면전산화사업과 연계한 지적재조사를 해야 합니다. 이를 위해서 내무부에서 지적재조사법안을 마련, 입법예고하고 내년상반기 임시국회에 상정준비 중에 있는 것으로 알고 있습니다. 이 법 제정결과에 따라 적극적으로 추진될 것으로 생각됩니다.

다음 세 번째 윤동욱 위원께서는 도시계획법제14조제2항의 규정에 의하면 도로나 광장등에 대하여는 결정고시한 날로부터 2년 이내에 연차별 집행계획을 수립토록 되어 있다고 말씀하시면서 각 시·군에서 법적기일내 연차별 집행계획을 수립하였는지와 계획내용의 적정여부에 대해서 물으시고 연차별 집행계획수립대상 도시수와 도시계획법시행령제10조의2에 의하면 도로에 관한 계획에 있어서는 폭 8m이상의 도로에 한하여 집행계획을 수립토록 되어 있는데 감사자료의 집행계획에 따르면 폭 6m 도로가 포함되어 있는 바 적합한 것인지에 대해서 물으셨습니다. 연차별 집행계획 수립현황을 말씀드리면 22개 시·군은 관련규정에 맞게 이미 완료한 상태이고 9개 시·군은 현재 수립중에 있습니다. 미수립된 시·군에 대하여는 도시계획법제14조의2 및 동법시행령제10조의2 규정에 정하여 있는 내옹으로 별도자료를 제출해 드리겠습니다. 위원님께서 지적하신 대로 연차별집행계획 수립대상에는 도시계획도로는 8m이상이나 경우에 따라서는 같은 도로의 구간에 따라 폭이 6m 내지 8m가 되는 도로가 있으므로 부득이 6m폭의 도로도 집행계획에 포함시키는 경우가 있으며 일부 시·군에서는 관련업무 미숙으로 6m의 소로까지 포함하여 연차별집행계획을 수립한 경우가 있습니다. 앞으로 이러한 사례가 없도록 지도해 나가겠습니다.

다음 윤동욱 위원님께서는 도 및 시·군에 각각 설치하여 건축관계자와 인근 주민간의 분쟁해결 등을 조정하는 건축분쟁조정위원회에 대하여 금년 7월 건축조례가 의회에 통과되었으나 현재 위원회가 설치된 시·군은 2개 시·군에 불과한 점을 지적하시면서 이와 관련하여 시·군에 시달한 공문내용과 향후대책 및 구성 후 홍보계획 등에 대해서 물으셨습니다. '96년 1월 6일부터 개정시행된 건축법에 의하여 건축물의 건축 등과 관련한 분쟁을 조정하기 위하여 교수, 판사, 검사, 변호사, 건축사 등 전문가로 구성되는 건축분쟁조정위원회를 도 및 시·군에 설치 운영토록 되어 있으며 위원회의 회의·운영 등 기타 필요한 사항은 당해 지방자치단체조례로 정하도록 되어 있습니다.

우리 도에서는 금년 7월 개정 건축법에 따른 경기도 건축조례를 제정공포한 후 금년 8월 위원회의 위원위촉 계획을 수립, 관련기관 등과 협의를 통한 추천을 받아 위원구성을 완료한 바 있으며 금년 12월 6일 위촉장 수여식을 가질 계획으로 있습니다. 각 시·군에서도 현재 위원회 구성을 위한 업무를 추진중에 있으나 건축법상 위원의 자격이 특정인에게 국한돼 있어 위원 확보에 다소의 시일이 소요되고 있는 것으로 알고 있습니다. 우리 도에서는 시·군의 위원회가 조속히 구성되어 건축 관련 분쟁의 합리적 조정으로 민원 편익증진에 기여될 수 있도록 지시한 바 있으며 또한 위원님께서 지적하신 바와 같이 위원회 구성과 활용방안 등은 주민들이 알고 최대한 활용할 수 있도록 하여야 하는만큼 반상회보, 유선방송, 안내문등 각종 매체를 통하여 적극 홍보토록 하겠고 공무원에게는 교육, 각종 회의 등을 통하여 기회 있을 때마다 주지시켜 주민의 불편사항을 해소할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다. 본 지역계획위원회에서는 백일산 위원께서 그 위원으로 돼있습니다. 윤동욱 위원님께서 추가로 질의하신 사항이 있습니다. 도내 접수된 건축관련 민원현황을 시·군별, 유형별로 작성, 자료로 제출해 달라고 하셨습니다. 이에 대해서는 시·군별, 유형별로 파악하여 추후 자료로 제출해 드리겠습니다.

다음은 신현익 위원께서 온천법과 관련하여 여러 항목을 물으셨습니다. 우리도내 온천에 대해서 항복별로 보고드리겠습니다. 첫 번째 온천지구 또는 온천공 보호구역지정별 세부내역에 대해서는 우리도내 온천지구로 지정된 지역은 총 10개 지구이며, 온천공 보호구역으로 지정된 지역은 없습니다. 이에 대한 세부내역도 별도 제출하겠습니다. 두 번째 시장·군수가 온천지구 지정 후 2년내 온천개발계획을 수립하여야 하는데 개발계획 수립여부와 개발계획 수립이 지연되고 있는 이유에 대하여 물으셨습니다. 우리도내 온천지구 지정된 10개 지구중 온천개발계획이 수립된 지역은 김포 약암, 포천 신북, 화성 월문온천 3개 지구이며, 나머지 7개 온천지구는 관할 시장·군수가 개발계획을 수립중에 있습니다. 온천개발계획 수립이 지연되고 있는 사유로는 지구지정 면적에 대한 개발계획 수립시에 우리 도는 수도권정비계획법상 자연보전권역에서는 6만㎡ 이상은 개발이 불가하고 그밖의 지역에서는 10만㎡ 이상일 경우에는 수도권정비계획 심의를 받아야 하고 4계절에 대한 환경영향평가와 또한 이에 따른 개발지구에 편입되는 토지소유자의 이견조정 등으로 시장·군수가 개발계획 수립하는 기간이 장기간 소요되고 있어 당초 온천법상 지구지정 후 1년 이내 개발토록 돼있던 규정을 '96년 7월 1일 본도에서 개정건의를 했습니다. 2년이내 개발토록 기간을 연장 조치한 바 있고 세 번째 온천지구지정의 구체적 기준에 대해서 물으셨습니다. 온천 발견 신고수리된 후 온천지구 지정의 구역결정은 온천전문기관인 한국자원연구, 수자원공사, 농어촌진흥공사, 광업진흥공사의 온천전문조사용역 결과에 따른 온천부존지역을 적절히 보호하고 온천의 공공적 이용증진과 효율적인 개발을 위하여 온천지구로 지정하여 관리하고 있습니다.

다음은 온천지구 지정시 온천수 부존량의 확인은 온천전문기관의 온천전문조사용역으로 결정되는데 온천수의 양수시험과 지하에 대한 전자파 시험 등으로 확인하는 것으로 알고 있습니다. 다음은 온천지구중 부존량 부족 또는 고갈로 인하여 온천지구가 해제된 지역이 있는지 여부와 해제된 지역이 있는 경우 그 이유에 대해서 물으셨습니다. 우리 도에서 현재까지 부존량 부족 또는 고갈로 인하여 온천지구가 해제된 지역은 없습니다. 다음은 온천지구 지정후 장기간 미개발로 인하여 부동산 투기가 야기되고 있는데 이로 인하여 발생되는 문제점은 없는지에 대해서 물으셨습니다. 온천지구에 대하여 부동산 투기 등의 문제를 근원적으로 방지하기 위하여 온천발견 신고수리부터 부동산 투기우려시 토지거래허가 및 과세특정지역을 신청토록 시·군에 지시하고 있어 온천지구 지정 후 장기간 미개발로 인하여 크게 발생되는 문제점은 없었으나 지구지정된 온천은 조기에 개발하여 도민의 보건증진에 기여할 수 있도록 시·군 및 개발 사업자에게 독려하고 있는 실정입니다.

다음 온천지구 지정으로 인하여 공공사업에 지장 및 민원이 발생되는 지역이 없는지에 대해서 물으셨습니다. 온천지구 지정은 지하에 있는 온천수를 보호하는데 목적이 있기 때문에 대규모지하수 개발만 금지하고 있으므로 공공사업에 지장이 있으나 많은 민원이 있는 지역은 없습니다. 다음은 굴착허가 후 6개월 이내 미착공, 공사중 6개월 이상 공사중지로 굴착허가를 취소한 경우가 있는지와 허가취소된 굴착토지의 관리방법에 대해서 물으셨습니다. 온천개발에 따른 토지굴착허가가 취소된 곳은 없으며 토지굴착 중 위치변경으로 12개의 폐공이 발생된 경우는 있으나 온천법제10조에 의거 파이프 제거 및 레미콘 투입 등으로 모두 원상복구시켰습니다. 아홉 번째 시장·군수가 온천수에 대한 온도, 성분, 용출량 등을 검사한 사항을 도에서 파악하고 있는지와 이에 따른 시정개선을 조치할 사항이 있는지에 대하여 물으셨습니다. 시장·군수가 온천수검사 실시내용을 도에 제출한 경우는 최초 온천발견 신고 당시 전문기관의 온천수 검사결과 온천이 보건, 위생상 위해가 있다고 인정되어 필요한 조치를 취할 경우에 한하여 일상적으로 연 2회 실시하는 수질검사 내용은 시장·군수가 확인하고 있습니다. 도에서는 온천발견신고시 제출된 온천수 검사확인과 금년 7월 온천에 대한 온천관리실태를 일제 점검한 바 있어 시·군에서 온천수질검사 결과 목욕용수로 부적합하다고 판정되어 시정이나 개선을 명령한 사실은 확인할 수 없었음을 보고드립니다.

다음은 윤학상 위원께서 안양 삼성천마을 주거환경개선사업 추진사항에 대해서 물으셨습니다. 안양시장이 안양 삼성천 마을에 대하여 도시저소득 주거환경을 개선하고자 주민의견을 청취하고 안양시 도시계획위원회 자문을 거쳐서 지나간 11월 4일 주거환경개선지구 지정을 도에 신청하여 현재 검토중에 있습니다. 위치는 안양시 만안구 안양2동, 석수1동 일원으로써 4만 9,583평이고 인구는 209세대에 675명으로써 건축물 동수는 331동이 있으며 용도지역은 자연녹지지역으로써 노후 불량건축물이 많아 환경개선이 요구되는 지역입니다. 지정을 하고자 하는 지구내에는 국·공유지가 있어서 서울대학교와 서울지방국토관리청에 협의하였으며 서울지방국토관리청은 협의가 완료되었고 서울대학교는 협의중에 있으며 협의가 완료되는 대로 도 지방도시계획위원회에 부의하여 주거환경개선지구로 지정할 계획입니다. 지구지정이 되면 안양시장이 개선계획을 수립하여 우리 도에 보고 후 고시하고 개선계획내용에 의거 사업을 시행하게 됨을 말씀드립니다. 이 사업이 조속히 되기 위해서 지사는 교육부하고 건설교통부장관한테 직접 전화를 한 사실이 있습니다.

두 번째 신우근 위원께서 질의하신 사항에 대해서 답변올리겠습니다. 지방자치시대에 부응하기 위하여는 도시계획 사무가 중앙정부에서 지방정부로 이양되어야 한다고 말씀하시면서 이양받아야 할 대상사무는 무엇이며 그간의 추진실적과 향후 추진계획에 대해서 물으셨습니다. 도시계획결정 등 도시계획에 관한 업무는 국가사무로서 중앙정부로부터 그 권한을 위임받아 도지사가 처리하고 있습니다. 이와 같은 여러 가지 내용에 대해서는 원하신 바에 의해서 서면으로 답변올리겠습니다.

○ 지역계획국장 이창우 네, 그래서 제목을 읽어드리는 겁니다.

○ 지역계획국장 이창우 신우근 위원께서는 건축공사장의 각종 건축자재 야적으로 보도가 훼손됨은 물론 주민들의 통행에 불편을 초래하고 있음에도 단속이 미치지 않고 있다고 하시면서 이에 대하여 도에서 실태조사한 사실이 있는지와 재발방지대책과 그 외의 건을 물으셨습니다. 이것도 서면으로 보고드리겠습니다.

다음은 김종식 위원께서 각 시·군의 지적측량 민원이 신속히 처리되어야 하는데도 지적측량 민원의 적체현상이 있다고 지적하시면서 지적측량 민원의 지연 사고민원 건수와 사설측량소에 의뢰하여 준공 또는 사용허가신청을 하면 지적공사에 재감정 측량을 하여 민원발생 및 이중피해가 있다고 하시면서 지적측량 신청후 눈, 비가 올 때 일기를 이유로 장기간 지연되는데 그 지연사유를 상세히 설명하여 달라고 말씀하셨습니다. 답변해 올리겠습니다. 위원님께서 잘 아시는 바와 같이 지적측량 신청민원은 건축, 매매 등에 따르는 계절적 요인으로 봄, 가을 등에 집중되는 폭주현상이 있습니다. 금년 1월부터 10월말까지 지적측량 민원신청은 경계복원측량 및 분할측량 등 25만 9,732건을 접수하여서 대한지적공사가 경기지사 내 41개 출장소의 179개조가 지적측량민원을 처리한 바 있으며 기간지연된 측량민원은 466건입니다. 작년 7월 이후 현재까지 잘못 측량하여 민원을 야기시켰던 사례는 모두 8건으로 관련자 14명에게 징계조치한 바 있고 또한 사설측량사무소에서는 공사시설 및 설계와 관련된 측량을 하며 지적공사에서는 지적도면을 근거로 예를 들면 건축사용허가와 관련된 현황측량 또는 건물후퇴 선분할측량 등을 하는 업무의 한계가 있습니다.

그래서 그 측량관계가 지적측량하고 공사측량하고 측량사가 둘로 분리돼 있는데요, 지적관계에 대한 것은 물론 지정된 지적측량사가 합니다. 그런데 일반건축을 하는 사람들이 자기 건축의 편의를 위해서 공사측량자를 갖다대서 함으로써 민원이 있는 수가 있습니다. 그래서 가급적 지적측량사를 활용해야 되는데 지적측량사들이 여러 가지 시간관계로 해서 좀 그런 민원이 있는 것 같습니다. 지적공사 경기지사에서 도내 전체업무량을 판단하여 업무가 많은 출장소에 타출장소 직원을 기동배치하여 지연처리의 최소화를 기하고 있습니다. 앞으로도 위원님께서 걱정하시는 지적측량 지연으로 인한 민원이 발생되지 않도록 지적공사 및 시·군 지도감독에 최선을 다해 나가겠습니다.

다음은 유충진 위원께서 질의하신 사항에 대해서 보고드리겠습니다. 우리 도내에 서울시 등 타 시·도 소유의 토지가 각 시·군에 산재돼 있고, 우리 도 소유의 토지도 서울시에 상당수 있을 것이라고 말씀하시면서 합리적인 재산관리 측면에서 교환 등을 관련 부서와 협의하여 적극 추진할 용의는 있느냐고 물으셨습니다. 위원님께서 질의하신 우리 도 소재 타시·도 자치단체의 소유토지 사용용도에 대하여는 정확히 파악된 것이 없습니다. 과천시 서울대공원, 광명시 근로자복지회관, 파주시의 서울시립공원묘지 등 대부분이 타 시·도의 행정목적에 사용되는 것으로 판단됩니다. 위원님께서 제시하신 합리적인 재산관리를 위하여 교환 등에 대한 의견은 재산관련부서에 확인한 바 아직은 별도계획이 없는 것으로 파악됐으며 이 행정재산관계가 서로 교환되기는 사실상 어렵습니다, 그 목적수행을 위해서. 저희들이 답변할 사항은 아닙니다만 어쨌든 그 부서에 확인한 바로는 그러한 계획이 없다는 내용이었습니다. 앞으로 위원님의 제시된 의견을 도유재산 관리부서에 통보하여 향후 추진계획수립에 여러 가지 각도로 검토토록 하겠습니다.

다음은 유충진 위원께서 일부법에서 시행령으로 권한의 일부를 시·도지사에게 위임토록 돼있는 사항을 시행령에서 위임하지 않고 있다고 지적하시면서 이에 대한 견해와 평택시에 소재하고 있는 LG공장이 현행법령상 업종변경이 불가능하여 비어 있다고 지적하시면서 이에 대한 대책, 그리고 최근 정부에서 추진하고 있는 국가경쟁력10%높이기추진계획을 효율적으로 하기 위해서는 인·허가 등 규제완화가 필요하다고 말씀하시면서 이에 대한 견해를 물으셨습니다. 먼저 일부 법에서 권한위임토록 되어 있는 사항을 시행령에서 위임하고 있지 않는 경우는 저희 부서에서 예를 들면 수도권정비계획법과 관련된 시행령이 그렇습니다. 수도권정비계획법에서 모법에 있으면서 도 시행령에 그것이 돼있지 않기 때문에 경기도가 여러 가지 어려움을 겪고 있는 사례가 있습니다. 이와 같은 불합리한 사항은 어제 업무보고와 백일산 위원님 등 세 분 위원님의 답변에서 소상히 보고드린 바와 같이 행정의 투명성 제고 차원에서 이미 우리 도에서 건설교통부 등 중앙부처에 건의한 바가 있습니다. 또한 LG평택공장의 경우에도 국가경쟁력 강화차원에서 건의한 바 있고 관계법령 개정시 이러한 내용들이 반영될 것으로 저희는 전망하고 있습니다. 아울러 국가경쟁력 10% 높이기 차원에서 이와 같은 사항들이 해소될 수 있도록 계속 노력해 나가겠습니다.

다음은 백일산 위원께서 질의하신사항에 대해서 답변을 드리겠습니다. 성남시 분당구 구미교 부근 제방위에 교회건축물이 건축되었는 바 민원이 있었는지 여부와 이에 대한 조치, 그리고 동 교회건축물이 적법한 절차에 의거 허가된 것인지를 물으셨습니다. 위원님께서 말씀하신 교회건축물은 성남시 분당구 구미동 78번지 소재 새에덴교회건축물로써 지난 '95년 9월 16일 성남시 분당구로부터 건축 허가되어 같은 해 10월 4일 착공, 금년 10월 15일 사용승인된 바 있습니다. 참고로 건축물의 규모를 말씀드리면 대지면적은 332평이고 건축연면적은 844평으로 지하1층, 지상4층이 되겠습니다. 성남시에 확인 결과 동교회건축물 건립시 인근주민으로부터 민원이 있었던 것은 사실입니다. 민원의 주내용은 교회건축물이 건립되면 개인의 사생활 침해 등 생활불편이 우려된다며 교회건립을 반대하는 민원인 것으로 확인되었습니다.

그러나 동지역은 건축법상 일반 주거지역으로서 종교시설이 가능한 지역입니다. 따라서 법상하자가 없는 건축을 불허할 수 없는 것임에 따라 성남시 분당구에서는 인근 지역주민의 생활불편 등을 최소화하기 위한 방안으로 일요일 등 주일에는 집회를 갖기 위해 많은 종교인들이 교회로 운집함으로 인하여 차량 등 주차난이 예상되니 인근의 불곡중학교와 협의하여 학교운동장을 임시주차장으로 활용토록 하는 방안을 적극 권고하여 교회측에서 학교측과 협의하여 주일에는 학교 운동장을 임시주차장으로 활용토록 협의했다 합니다. 현재 인근주민의 민원은 없는 것으로 보고를 받았고 또한 동교회건축물은 적법한 행정절차에 의거 허가 및 사용승인 되었음을 보고드립니다.

다음 백일산 위원께서는 '96년 8월 6일 건설교통부고시에 의하면 안전점검 및 정밀안전진단 비용산정 기준이 아파트의 평형에 관계없이 일률적으로 적용토록 되어 있다고 말씀하시면서 이에 따른 문제점 및 대책을 물으셨습니다. 시설물의 안전관리에관한특별법규정에 의하면 동법에서 규정한 규모 이상의 도로, 철도, 교량, 터널, 항만, 댐, 대형건축물에 대해서는 안전점검 및 정밀안전진단을 받도록 되어 있습니다. 건축물의 경우 공동주택은 16층 이상, 일반 건축물은 16층 이상 또는 연면적 3만㎡ 이상 규모의 건축물이 해당되며 건축물에 대한 일상점검은 분기별 1회 이상 정기점검은 3년에 1회 이상 관리주체가 실시하도록 돼있고 정밀안전진단은 동법제15조규정에 의거 하자담보 책임기간만료 6개월 전에 정밀안전진단을 실시하여 안전에 지장이 없다고 판단된 때에 한하여 하자담보책임이 종료되는 것으로 보고 있습니다.

위원님께서 말씀하신 안전진단 및 정밀안전진단 비용산정 기준은 '96년 8월 6일 건설교통부고시제1996-275호로 시설물의안전관리에관한특별법시행령제8조제2항의 규정에 의거 고시한 사항으로써 비용산정기준에 건축물의 연면적과 구조 등에 따라 구분 적용토록 규정하고 있으며 아파트는 평형별로 구분은 되어 있지 않으나 입주자 대표회의에서 평형별로 부과하도록 정하여야 할 것으로 생각됩니다. 그러나 이러한 시설물의안전관리에관한특별법이 경과규정없이 공포된 날인 '95년 12월 30일부터 시행되고 있어 이 법 시행 이후 신축된 모든 건축물에 적용되므로 입주민들의 점검비용 부담이 가중될 것으로 판단됩니다. 앞으로 안전점검 및 안전정밀진단 비용산정 기준을 관계부서와 재검토하여 문제점에 대해서 시정될 수 있도록 노력하겠습니다. 좋은 지적이라고 생각이 됩니다.

다음은 백일산 위원께서 부실시공예방을 위하여 책임감리제도 실시 이후 건축사가 불법자행 및 위법을 묵인하는 등 감리를 소홀히 함으로 인하여 위법 건축물이 많이 발생하고 있는데 이에 대한 대책을 물으셨습니다. 우리 도에서는 건축사가 현장을 조사·검사하여 건축허가 및 사용승인된 건훅물에 대하여 관리에 철저를 기하고자 매년 상·하반기로 나누어 2회에 걸쳐 지도점검을 실시하여 위법사항에 대하여는 조치계획을 수립, 조치하는 등 지속적으로 관리하고 있습니다. '96년도 상반기에 실시한 점검결과를 보면 총점검건수 6,358건 중 적발된 위반건수는 554건으로 8.7%의 위반사항이 나타났으며 위반사항에 대하여는 고발 32건, 건축사 처분 126건, 원상복구 등 시정지시 396건이었습니다. 앞으로도 우리도에서는 건축사가 현장조사·검사한 건축물에 대하여는 지도감독에 더욱 철저를 기함은 물론 건축사의 위법 사실에 대하여는 건축사법 규정등 관련법에 따라 엄정조치와 아울러 교육과 간담회 등을 통한 철저한 지도와 홍보로 위법 건축물이 발생되지 않도록 최선의 지도 노력하겠습니다.

다음 백일산 위원께서 질의하신 구리 인창동에 미개설도시계획도로를 폐쇄하여 일신건영에 특혜를 주었다고 지적하시면서 그 이유를 물으셨습니다. '96년 7월 1일 (주)일신건영대표 조태성은 구리시 인창동 산 2-15번지 일원에 441세대의 아파트를 건설하고자 구리시에 주택건설사업계획을 신청하였습니다. 사업승인신청시 미개설된 도시계획도로를 대체도로 계획없이 폐지하는 것으로 되어 있어 구리시에서 현지조사 등 내용을 검토한 결과 신청지의 기반고가 기존도로와 약 20m차이가 있어 소로 2-80호선을 현 8m에서 12m폭으로 확폭 개설하고 아파트 주출입구를 국도 43호선변에 위치할 경우 막대한 교통체증이 예상되므로 주출입구를 미개설도로인 중로로 개설하여 소로와 연결하여 주출입구를 변경설치하도록 승인처리한 것입니다. 대체했다는 내용이 되겠습니다.

이는 주택건설촉진법제33조제4항 규정에 의거 도시계획법제12조 규정에 의한 도시계획의 변경결정을 의제 처리할 수 있는 근거에 따라 구리시장이 변경 결정한 것이며 주택건설사업계획 승인시 도시계획도로에 대하여는 사업주체가 개설하여 구리시에 무상귀속시키도록 승인조건을 부여하여 주택건설사업 계획승인이 적법하게 처리된 것입니다. 이러한 특혜의혹에 대한 언론보도에 대하여는 수사기관에서 조사한 결과 무혐의처리된 사실이 있음을 참고로 말씀드립니다.

다음 백일산 위원께서는 부동산 중개수수료 현실화 문제와 관련하여 그간의 추진실적과 향후대책에 대하여 물으셨습니다. 위원님께서 질의하신 부동산 중개수수료 현실화 문제에 대하여는 이미 지역계획위원회에 별도 보고드린 바 있으나 다시 한 번 정리해 보고 드리면 금년 3월 16일 김부원 외 1만 5,931명이 경기도의회에 청원서를 제출하여 이송됨으로써 우리 도에서는 긍정적인 차원에서 각종 자료를 수집하여 검토한 결과 최고한도액만을 골자로 조례입법 예고하였으나 예고기간중 수렴된 중개업자 및 도민들의 의견은 대다수가 조례개정을 반대하여 중단된 실정입니다. 위원님께서도 잘 아시다시피 부동산중개수수료를 시·도조례로 정하는 것은 공인중개사의 업무범위가 전국임을 감안할 때 형평성의 문제가 발생되기 때문에 우리 도에서는 부동산중개수수료를 법령으로 정하거나 협회안을 건설교통부장관이 승인하는 제도개선안을 마련하여 건설교통부와 행정쇄신위원회에 제출하여 현재 중앙행정쇄신위원회에 상정되어 과제로 검토되고 있음을 보고드립니다.

다음 백일산 위원께서는 신도시 지역내 건축물 부설주차장을 주방 및 창고 등으로 일부 불법용도 변경하여 사용하고 있는 것으로 알고 있는데 이에 대한 관리대책에 대해서 물으셨습니다. 성남시 분당 등 5개 신도시 지역의 건축물 부설주차장은 총 468개소 2만 8,039대분이 되겠습니다. 건축물 부설주차장의 불법용도변경 지적된 현황을 보고드리면 34개소에 2,339대분이고 이중 원상복구 등 시정이 완료된 것이 27개소에 1,327대분이며 2개소 928대는 고발조치하였고 주차장으로 사용하지 않고 있는 5개소 84대에 대해서는 시정지시한 바가 있습니다. 우리 도에서는 시·군 지도점검시 건축물 부설주차장 불법용도변경 단속현황 및 관리카드 작성여부 등을 확인하여 지도·관리에 철저를 기하고 있고 앞으로도 건축물 부설주차장에 대하여는 정기적인 지도점검을 통하여 불법행위가 발생되지 않도록함은 물론 불법행위 발견시 엄중한 행정조치와 함께 주민홍보활동 등을 강화하여 불법용도변경을 사전에 방지할 수 있도록 관리에 만전을 기해 나가겠습니다.

백일산 위원님께서 군포시쓰레기소각장 설치와 관련하여 승인이 지연된 사유를 물으셨고 관련된 자료를 재차 보완토록 요구하셨습니다. 군포시쓰레기소각장 변경설치는 개발제한구역 행위허가승인은 설치규정상 국무회의 심의를 서켜 건설교통부장관이 승인하는 시설입니다. 동시설은 변경설치를 위하여 금년도 6월 27일 군포시장으로부터 그린벨트 행위허가 승인신청이 되었으나 신청토지 형질변경면적과 도시계획으로 결정이 될 면적이 차이가 있고 환경영향평가결과 등이 함께 제출되지 않아서 보완토록 지시한 바 있고 금년 8월 24일 건설교통부에 보완된 서류를 신청한 바가 있습니다. 신청서류에 대하여 금년도 9월 12일 건설교통부에서는 새로운 신청지를 시설결정하게 된 구체적인 사유와 일부 반대민원에 대한 해소대책, 시장의 허가가 가능한 일부지역, 예를 들면 진입도 같은 것을 말씀드립니다. 일부지역을 재조정, 환경영향평가 결과 제시된 의견 반영 등에 대한 보완요청이 있어서 이에 따른 대책을 강구하여 금년도 10월 18일 보완제출하였습니다. 건설교통부에서는 금년도 11월 12일 관계기관 협의결과 환경부에서 환경영향평가 시 주민 및 전문가 의견을 수렴하여 환경상 악영향이 최소화되도록 하라는 의견에 대한 조치방안에 대하여 추가요구가 있어서 금년도 11월 21일 동방안을 추가 제출한 바가 있습니다. 건설교통부에서는 현재 승인여부에 대해서 검토중에 있고 환경부에서의 환경영향평가 관계에 대한 협의가 진행중에 있습니다. 추가보완서류에 대해서는 여러 가지 개별사항이 있고 그래서 별도로 자세히 보고드리겠음을 양해해 주시기 바랍니다.

다음 백일산 위원님께서는 신도시기반시설물 인수와 관련하여 사업시행자와 해당 지방자치단체간의 이견으로 민원이 발생하고 있으며 군포시의 경우 평가위원회를 구성하여 활동하고 있으나 이미 인수된 시설물의 하자보수와 관련하여 법정시비로까지 발전하고 있다고 말씀하시면서 도의 견해와 역할에 대하여 물으셨습니다. 도내 5개 신도시 건설에 따른 시설물 인수실적은 금년 10월 현재 92%의 실적을 보이고 있습니다. 군포시의 경우 인수실적이 99%로써 11개 시설물 중 도로를 비롯하여 9개 시설은 이미 인수가 완료되었고 미완공시설인 소각장과 주변도로 일부만 미인수된 상태입니다. 군포시의 경우 위원님께서도 말씀하신 바와 같이 이미 인수된 시설물에 대한 하자로 인하여 산본신도시평가위원회를 구성하여 시설물에 대한 재점검을 실시하고 하자보수 등을 요구하고 있으며 지난 9월에는 사업시행자인 대한주택공사를 검찰에 고발하기도 했습니다.

이와 같은 문제는 택지개발촉진법제25조 및 도시계획법제83조에 택지개발사업 시행자가 자체 준공처리하고 자치단체에 통보함으로써 공공시설물이 자동귀속되도록 규정되어 있습니다. 우리 도에서는 택지개발 준공전에 지방자치단체의 의견을 반영할 수 있도록 관계법 개정을 건설교통부에 수차 건의하고 행정쇄신 연구과제로 선정하여 반영이 되도록 노력해 왔으며 군포시의 요구사항을 건설교통부에 수차 건의한 바있습니다. 위원님께 제출해 드린 평가위원회의 최종 사고서에서도 언급된 바와 같이 군포시의 경우 기인수된 시설물에 대한 하자가 시공상의 하자인지 관리부실로 인한 하자인지가 명백하지 않아 군포시와 주택공사간에 헙의가 지연되고 있었으나 현재는 협의가 거의 이루어진 상태인 것으로 알고 있습니다. 앞으로도 우리 도에서는 불합리한 관계법 개정을 위한 노력을 꾸준히 전개해 나가겠으며 시설물 인수전에 사업시행자와 해당시가 합동점검을 실시함으로써 하자보수가 완료된 후에 인수토록 지도해 나가겠습니다.

백일산 위원께서 수도권정비계획법령의 합리적 개선방안에 대한 여러 가지 문제의 속기록에 기재요구사항에 대해서는 자체조치할 사항이라고 생각됩니다.

다음은 이기연 위원님께서 도내 공공임대주택과 관련하여 공공임대주택의 세대수, 운영실태, 국민주택기금의 지원기준, 분양전환시기, 불법전매 및 양도사례, 공공임대주택 건립과 관련한 지자체의 결정권한, 지자체의 마찰 등에 대해서 물으셨습니다. 공공임대주택의 세대수에 대하여는 공공임대주택은 50년 이상 임대하는 영구임대주택과 5년이상 임대 후 분양하는 장기임대주택이 있으며 대한주택공사에서 건설한 영구임대주택은 13개 단지 1만 3,625세대와 지방자치단체에서 건설한 장기임대주택은 13개 단지 6,373세대가 있습니다. 공공임대주택의 운영실태는 임대주택은 원칙적으로 임대차에 의해 성립되는 관계로 사업주체에서 관리사무소를 설치하여 관리하고 있으며 유지관리도 겸하고 있습니다. 국민주택기금의 지원은 영구임대주택인 경우 세대당 2,100만원을, 장기임대주택인 경우는 세대당 규모에 따라 50∼60㎡ 이하는 1,500만원, 40∼50㎡는 1,600만원, 40㎡ 이하는 1,700만원의 융자지원을 하고 있으며 상환시에는 연이율 3%로 20년 상환이 되겠습니다.

분양전환시기는 최초입주계약시 분양전환 예정시기를 약정하고 있고 영구임대주택을 제외한 장기임대주택은 대부분 5년 이상이면 분양전환하고 있으나 일률적으로 정하고 있지는 않습니다. 불법전매 및 양도사례는 조사보고된 바 없으며 주택건설촉진법에서 규정한 경우 외에는 전매 및 양도를 금지하고 있는 실정으로서 관리사무소에서 정기적으로 입주자 조사 등을 실시하고 있는 것으로 알고 있습니다. 공공임대주택건립과 관련한 지자체 권한은 지방자치단체에서는 사업주체의 신청에 따라 주택건설촉진법제33조에 의한 사업승인업무만 수행하고 있고 임대주택을 조정할 수 있는 권한은 없습니다. 지방자치단체와의 마찰 등에 관하여는 주택공사가 산본지구에 건설한 임대주택단지 내의 사회복지관이 불법이라는 이유로 군포시가 인수를 거부한 사례가 있는 것으로 알고 있습니다.

이기연 위원님께서는 경기도 내의 대규모택지개발을 수행함에 있어서 지방자치단체, 지방공사, 토공, 주공 등에 합동으로 사업을 시행할 경우의 현지성, 재정력, 경영능력, 개발이익의 유출완화 등의 장점을 지적하시면서 지방자치단체와 공사가 합동으로 개발하는 정책방향을 제시하시면서 국장의 견해를 물으셨습니다. 지금까지 경기도 내에서 지자체, 토공, 주공의 합동식으로 택지개발이 이루어진 경우는 부천의 중동지구가 있습니다. 위원님의 의견대로 합동개발의 장점에는 현지성, 행정능력의 제고, 대규모의 자본동원가능, 경영능력의 제고 등 개발이익의 유출완화 등이 있을 것으로 사료됩니다마는 이익배분의 방법이 불분명하고 지자체에서 토지이용계획상 토지효용가치가 높은 부분을 편중배분하므로 인한 문제점 등이 지적되고 있습니다.

현행 제도상으로는 건설교통부가 택지개발의 사업시행자를 지정할 때 합동개발이 가능토록 사업시행자를 복수로 지정할 수 있으며 부천시 중동지구가 한 예가 되겠습니다. 그러나 일반적으로 택지개발사업시행은 토지공사, 주택공사 등에서는 이를 기피하기 때문에 그다지 많이 시행되지 않고 있습니다. 그러나 향후 지방자치단체가 주공이나 토공과 합동개발을 원할 경우를 대비하여 좀더 구체적으로 합동개발을 검토하여 나가겠습니다. 제가 유도를 해본 사항입니다. 그것이 왜 그러느냐 하며는 저희들이 상당히 노하우를 가진 인력이라든가 자금이라든가 부족해서 그것을 저희들이 시범적으로 유도를 스스로 본 국장이 한 번 해 봤습니다. 그런데 어떤 경향이 있느냐 하며는 그것이 전부 이익을 가져야되는 단체이기 때문에 하여간 결손을 내서는 안되는 여러 가지 단체가 있기 때문에 어떤 지역을 가져야 되는 것이 이익이냐 때문에 상당히 어려움이 있고 또 공공시설을 공히 같이 투자를 해야 되는데 그 이익배분을 따지는데 굉장히 어려움이 있습니다. 그래서 지금 부천같은 경우에는 어떤 경우가 있느냐 하며는 부천시에서 분할해서 담당하고 있는데 21개가 남들이 보며는 중심지역입니다. 중심지역만을 갖고 있다 보니까 다른 지역에 주택만 갖고 있는 지역이 있는데 주택같은 것은 이미 다 분양돼서 끝나는 판인데 부천에서 갖고 있는 중심지역의 토지가 팔리지를 않으니까 자금이 회전되지를 않아서 상당히 지방자치단체에서 좋게끔하려고 하다가 굉장히 어려움이 있습니다. 자금회전이 안돼서 그러한 어려움도 있습니다. 그래서 어쨌든 3자나 2자가 합동으로 해야 된다든지 우리가 지금 얘기하는 제3섹터가 함께 해서 이루어진다라는 것은 경영행정상 굉장히 좋다라고 하고 있습니다. 그래서 상당히 많은 부분에서 연구검토 해야 된다하는 생각이 듭니다.

다음에 이기연 위원님께서 20년도 안된 아파트 입주민이 재건축을 선호하여 고의로 유지관리를 소홀히 함으로써 건축물의 조기노후화와 경제적 손실을 초래하고 있다고 지적하시면서 이에 대한 관리대책을 물으셨습니다. 최근 서울시의 5개 저밀도지역에 대한 재건축허용방침 발표로 인해 재건축 문제가 초미의 관심사로 등장하고 있는 것이 사실입니다. 지금까지 재건축시에는 입주자들의 개발이익이 상당함에 따라 고의로 관리방치하는 등의 사례도 있어 왔으며 재건축시에 저밀도주택단지를 고밀도로 개발함으로써 각종 도시적인 문제점을 야기시키고 이로 인한 도시기능이 저하되는 등 사회문제로 대두되고 있습니다. 현재 재건축에 대하여는 주택건설촉진법령에 규정한 일정요건만 갖추면 사업추진이 가능하도록 되어 있어 위원님이 지적하신 바와 같이 문제점이 야기되고 있는 사항 관계에 대해서는 계속 보완해 나가야 된다고 생각합니다. 따라서 우리 도에서는 이러한 문제점을 파악, 개선안을 마련하기 위해서 지금 전문가들하고 개별적으로 간담회도 갖고 또 여러 가지 연구된 자료를 가지고 저희들이 검토를 하겠습니다. 그런데 이 검토된 내용은 바로 이것이 어디에도 적용이 되느냐 하며는 풍치지구 해제하는 것하고도 여러 가지 연관이 있습니다. 그래서 저희는 상당한 관심을 갖고 검토를 하고 있습니다마는 처음 다루어지는 일이기 때문에 상당히 어려움이 있습니다. 계속해서 연구보완해 나가겠습니다.

다음은 이충선 위원님께서 농어촌주택개량촉진법 시행 이후 추진실적과 시행 결과 장단점에 대해서 견해를 물으셨습니다. 위원님께서 알고 계신 바와 같이 농어촌주택개량촉진법은 '95년도 12월 29일 제정공포되어 금년 7월 1일부터 시행되고 있습니다. 그동안 내무부지침사업으로 추진하던 농어촌주거환경개선사업을 법적근거를 마련하여 지속적인 지원이 가능토록 법제화하였다는 점에서 진일보했다고 보고드릴 수 있습니다. 주요내용으로는 사업대상지역은 군단위 읍·면 지역으로 한정하고 지구지정을 통하여 계획적인 사업추진을 시행하는 한편 사업재원을 중앙과 도, 군에서 의무적으로 확보하여야 하며 농어촌 빈집을 시장, 군수 직권으로 철거할 수 있도록 규정하는 등 원활한 사업추진을 위하여 제도적 뒷받침을 하고 있는 바 향후에 보다 적극적이고 광범위한 농어촌주거환경개선사업이 전개될 것으로 판단됩니다. 다만 지난 번 김윤식 위원님께서도 지적하신 바와 같이 동사업대상지역을 군단위 읍·면지역으로 한정함으로써 시지역이 가장 많은 우리 도에서는 사실상 농어촌의 제외되는 미흡한 부분이 있어 내무부에 시정·건의한 바 있어 내무부에서는 이 부분에 대하여 객관적이고 구체적인 문제사례를 발굴하여 향후 법개정시 검토하겠다는 회신을 받았습니다. 우리 경기도가 시지역이 많기 때문에 이 법이 만들어지다 보니까 시도 시 나름입니다마는 시내의 농촌지역이 혜택을 못보는 그러한 모순점이 있습니다. 그래서 제가 건의를 한 바가 있습니다. 참고로 동법에 대한 구체적인 시행은 금년 7월 1일 시행되므로 금년도 사업은 종전 내무부지침에 의하여 추진중에 있으며 내년도 사업부터는 동법을 적용하여 추진할 계획임을 보고드립니다. 이상 위원님들이 질의해 주시고 지적해 주신 사항 구구절절이 옳은 여러 가지 지적을 해주셨습니다. 다만 답변이 미흡한 점이 있다면 평상시나 개인적으로 여러 가지 보완을 받으시고 여러 가지 저희를 격려해 주시는 의미에서 이해가 많이 있었으면 합니다. 감사합니다.

○ 지역계획국장 이창우 박상현 위원님하고 저도 의견이 동일합니다. 저도 사실 외국말이라는 것에 대해서 소질도 없고 잘 하지를 못해서 늘 저도 그 얘기를 여기서 보고 할 때면 좀 그렇습니다. 어메니티 이러면 그게 쾌적한 환경조성 이렇게 말하는 게 좋지 않겠느냐 저도 늘 그 얘기를 합니다.

○ 지역계획국장 이창우 녹지네트워크 그러면 녹지체계에 대한 연계성 또 에코브리지 그러면 자연생태계에 대한 연결다리 이렇게 저도 우종 그렇게 씁니다. 여기 그렇게 나와 있습니다마는 저도 그러한 데 익숙하지 못해 가지고 그렇게 씁니다. 평소에 그렇습니다마는 이것이 21개가 이와 같은 연구보고서라든가 동기가 되었던 사례가 전부 외국의 문헌이 전해 내려왔다는 것 때문에 그런 것 같고 또 여러 가지 이와 같은 얘기가 국내적인 운동이 아니고 국제적인 운동으로 전개해 나가고 있기 때문에 부득이 그렇게 쓰고 있지 않나 생각이 됩니다. 개인적인 소견은 똑같습니다.

○ 지역계획국장 이창우 주택관리업체를 관리하는 곳이 없는 게 아닙니다. 공동주택관리령에 의거해서 공동주택관리업자가 의무적으로 해야 될 일이 상당히 많습니다. 그 주택관리를 위해서 또 공동주택관리를 위해서 저희는 연 1회 정기적으로 보고를 받습니다. 관리관계에 대해서 연1회의 보고를 받고 물론 그 사람들이 탈법하거나 위법한 것은 관계법에 의해서 위법조치를 하고 있습니다.

○ 주택과장 최민석 지금 300세대 미만은 위탁관리가 안되고 있습니다.

○ 주택과장 최민석 네, 그렇습니다.

○ 주택과장 최민석 도나 시에서 하는 게 아니고요. 지금 300세대 미만은 아파트 입주민들이 자치회를 구성해서 자기네들이 자치관리하고 있고 300세대 이상은 주택관리업체에 위탁관리를 주게 돼있습니다. 그런데 주택관리업체 면허제도가 등록제도로 바뀐 것은 면허제도로 할 당시에는 면허가 굉장히 제한돼 있었기 때문에 그 자격을 가지고 자본이나 기술이 축적된 업체는 수시로 등록을 해 가지고 관리를 할 수 있도록 문호를 개방해 놓았습니다. 그래서 이게 당초에 등록된 업체수가 적은데 비해서 아파트가 많이 늘어났기 때문에 여러 가지 업체수나 영세성으로 따라 가지 못한 실정이었었습니다. 그러나 이게 개방된 후에 주택관리협회에 서류만 갖춰서 저희한테 오면 저희가 수시로 등록을 개방해 놓고 있습니다.

그래서 앞으로 관리업체가 경기도에도 많이 점차적으로 늘어나고 있는데 지금 경기도가 수도권이기 때문에 서울이 가깝기 때문에 서울에 업체가 많기 때문에 서울에서 지금 위탁관리업을 하는 우리 경기도의 공동주택수가 굉장히 많습니다. 그래서 어제 지적하신 대로 서울업체가 우리 지역에 와서 많이 관리하고 있는데 원거리이고 실질적으로 관리가 되겠느냐 이런 문제를 제기하셨는데 타당한 말씀입니다. 그래서 저희도 경기도에 있는 업체가 경기도의 주택관리를 실질적으로 함으로써 실질적인 관리가 되지 않겠느냐 이런 시각을 가지고 지금 건축관리소장을 주택관리사로 임명하게 돼있습니다. 그런데 주택관리사나 주택관리사보 제도가 생긴지가 얼마 안됩니다. 그래서 엊그저께 주택관리사시험도 우리가 치뤘습니다만서도 굉장히 많은 주택관리사들이 배출이 돼가지고 실제 기술자들이 현장에 배치됨으로써 관리업이 명실상부하게 관리가 될 수 있도록 제도적으로 운영을 해 나가고 있습니다.

○ 주택과장 최민석 그래서 저희가 등록을 해주기 때문에 저희가 지도감독을 해야 되겠죠.

○ 주택과장 최민석 그래서 지금 관리업을 수행하는 상태에서 여러 가지 부실하다든지 자격이 없는 소장이 관리하고 있는지 이런 것들이 그 시·군을 통해서 점검을 통해서 보고가 들어오면 우리가 행정처분으로 여러 가지 대응을 하고 있습니다.

○ 주택과장 최민석 조례는 없습니다.

○ 주택과장 최민석 그래서 지도감독 사항이 도지사 권한인데 실질적으로는 현장관리에 대한 지도감독은 시장·군수가 하고 있고 매년 1회 시·군에서 지도점검을 해 가지고 위법사항이 발생된다든지 이러면 저희가 조치하고 그렇게 지도감독을 하고 있습니다.

○ 주택과장 최민석 지도점검을 한다니까요.

○ 주택과장 최민석 네, 1회요.

○ 주택과장 최민석 네, 별도로 제출해 드리겠습니다.

○ 주택과장 최민석 지금 우리 관내에 36개 업체가 있어요.

○ 지역계획국장 이창우 네, 맞습니다. 제가 정리해서 보고드리겠습니다.

○ 주택과장 최민석 제가 한 말씀만 더 드릴게요. 아파트관리업체를 선정하는 것은 아파트 입주자 대표회의에서 아파트 관리업자를 선정하게 돼있습니다. 그런데 아까 김종식 위원님 말씀하신 대로 작년까지만 해도 21개 업체밖에 없었어요, 면허제 당시에는. 그러다 보니까 서울에 많은 업체들이 경기도 관내에 와서 관리업을 했었는데 그들이 문제점이 되고 그러니까 개방을 해서 등록제로, 수시로 등록을 해드리는 겁니다. 그래서 작년 한 해에 12개 업체가 늘어나서 지금 36개가 됐는데 입주자 대표회의에서 선정을 하게 돼있기 때문에 경기도에 새로 늘어난 업체에 대해서 그렇게 인식을 많이 가지고 있는 입주자들이 아니기 때문에 영세성이라든지 여러 가지 관계업에 대한 경험부족이라든지 이런 걸 들어서 경기도 업체들을 회피하는 경향이 있습니다. 그래서 그런 것들이 문제로 돼있는데 앞으로 경기도 업체들이 꼭 경기도 공동주택관리를 할 수 있도록 저희들이 유도를 해 나가겠는데 워낙 입주자 대표회의에서 부정적인 시각으로 보기 때문에 행정적으로 많은 어려움이 있다는 것을 말씀드리고 좋은 지적을 해주셨습니다. 그래서 앞으로 우리 경기도의 업체들이 경기도 주택관리를 많이 할 수 있도록 행정적으로 유도해 나가는 방법을 강구해 나가겠습니다.

○ 주택과장 최민석 전국적으로 할 수가 있는 거죠.

○ 지역계획국장 이창우 네, 정리하겠습니다. 공동주택관리가 문제점이 돼야된다는 걸 저도 여러 번 인식을 했습니다. 왜냐하면 공동주택을 관리해야 되는 관리가 지금 경비개념밖에는 안됐어요. 그래서 저도 여러 번 공동주택에서 근무하는 사람보고 당신의 소임이 뭐냐, 만약 여기에 어떤 문제가 안전성과 연관된 건 당신은 뭘 얼마만큼 알고 있느냐 그걸 저는 여러 군데 다니면서 체크했습니다. 왜 그걸 체크했느냐면 제일 중요한 게 이겁니다. 지금 아파트 단지내에 상당히 많은 지하주차장을 갖고 있는데 그 지하주차장에 얼마만한 차가 통행할 수 있느냐 그걸 당신은 알아야 될 것 아니냐 그것 때문에 저는 많이 다녔어요. "여보, 지금 이 아파트 단지를 들어가는데 중량차, 소방차가 들어가도 되는 것이냐, 당신 알고 있느냐", 아는 사람이 없어요. 사실문제예요. 그러한 것에서부터 저는 문제를 가졌습니다.

그래서 이 아파트가 현재 숫자로 현 상태에서 굉장히 많습니다만 관리해 온 것이 물론 300세대 미만은 자체관리하는 그러한 소규모시설도 있고 또 하나는 대단위 아파트를 지었습니다만 상당한 부분이 상당한 기간동안 건설업체가 당분간 관리를 하고 있지 않습니까? 당분간 그 사람들이 관리를 쭉 해오고 있다고. 왜 당분간 그 사람들이 관리를 하냐면 그걸 남의 손에 넘기면 너무나도 많은 소리가 나와요, 사사건건. 그게 결론이 뭐냐면 관리의 문제가 아니라 시공상으로 문제가 드러나니까 관리를 시공업자가 상당한 부분을 관리해 왔어요. 그렇게 세 가지 분야로 관리를 해왔습니다. 그래서 면허적인 측면에서 이걸 쭉 해왔는데, 이 사람들이 관리를 하면서도 자기 주관을 못세워요. 왜 못세우냐면 그 업체가 동대표나 주민들이 관리비를 내야 되는 겁니다. 관리비를 내야되는데 이 관리업자가, 또 있습니다. 관리령에 보면 수도 파이프는 몇 년에 한번씩 도색을 한다, 또 가스관은 어떻게 조치한다, 또 뭐는 어떻게 해야된다는 게 한 20가지 있어요, 그 사람들이 해야 될 것이. 그럼 그것이 뭐냐면 돈이에요. 그러니까 이 사람이 이거 땜질해야 되고 뭣도 해야 되고 지적해서 뭘 해야 된다고 하면 공동업체들이 돈을 잘 안 낸단 말이에요.

그러니까 결국은 경기도나 시청이 관리업체를 감독하기에 앞서서 그 주택에 사는 사람들이 감독을 철저히 하고 외부적으로 나타나는 건 자기네들이 조치하겠지만 이걸 꼭 조치해야 되겠다는 건 고발행위로 들어올 때 그러는 겁니다. 그러니까 처분해 버린다 이겁니다. 그러니까 우리가 가서 이거 뭐 잘못됐느냐, 이 사람들이 뭘 잘못했느냐 하는 것은 그 사람을 상대로 해서 하는 것이 아니라 그 입주자들하고 상대를 하기 때문에 잘 나타나지를 않고 여러 가지 항이 있습니다. 그런데 제가 제일 걱정스러운 것은 주택관리규정에서 나오는 의무규정을 준수하는 관계에 대한 문제인데 그것이 관리업체 뿐만이 아니라 사는 사람들에 대한 준수분위기가 있지 않는 한 상당히 어려움이 있다, 그래서 지금 관리하는 그 자체가 관리개념이 아니라 경비개념이라는 자체에 대해서 어쨌든 탈바꿈을 크게 해야 된다는 것에 대해서 같이 공감을 하면서······.

○ 지역계획국장 이창우 이것에 대해서는 좀더 집중적으로 저희가 검토하겠다는 걸 동기부여적인 측면에서 오늘 질의해 주신 걸로 이해해 주셨으면 고맙겠습니다.

○ 지역계획국장 이창우 남한산성도립공원내에서 사유지에 침해를 받는다는 게 구체적으로 뭘 말씀하시는 건지 제가 좀 이해가 덜 갑니다.

○ 지역계획국장 이창우 물론 남한산성자연공원이나 근린공원이나 그것이 공공에 이용되는 시설로서 결정됨으로써 불특정 다수가 쓸 수 있게끔 공공시설로 돼야되는 건 원칙입니다. 그런데 그것이 본격적으로 토지를 국가에서 소유해서 개발할 시점 이전까지는 현재에 대한 용도대로 활용하는 관계에 대해서는 크게 제재를 받지 않고 있다고 말씀을 드릴 수 있겠습니다만 어쨌든 남한산성 뿐만 아니라 여러 가지 계획에 의해서 통제를 받고 그 재산권에 대해서 여러 가지 제재를 받는 것은 비단 남한산성 뿐만은 아닙니다. 공공시설로서 계획된 데는 많습니다. 그런데 이 남한산성 관계에 대해서는 특히 여러 가지 규제다 뭐 이렇게 해서 광주군수로 하여금 남한산성 도립공원에 대한 종합적인 개발계획을 수립해야 된다, 종합적인 개발계획을 수립하는 데는 물론 토지를 수용하는 것에서부터 문화재 복원하는 것에서부터 여러 가지 관계가 전부 포함될 걸로 생각이 됩니다. 그렇지만 그것이 계획이 세워졌다고 해서 어느 시일내에 빨리 국가에서 매수한다든지 이런 관계에 대해서는 사실상 자신있게 답변드리기는 어렵습니다. 물론 공공시설자체가 국가시설로 돼야된다라는 대원칙에는 변함이 없을 겁니다.

그리고 아까 사례를 말씀하신 것중에서 제가 생각하는 것은 성남쪽으로 다 남한산성 산자락에 있는 일부분이 근린공원으로 돼서 적은 면적을 몽땅 사가지고 공원으로 개발한 것이 있지 않겠나 이러한 생각이 듭니다. 그래서 이것이 저에 대한 과제 뿐만 아니라 지금 김 위원님이 소속돼 있는 지역계획위원회에서도 이와 같은 어려운 것을 타개하기 위한 좋은 구상도 함께 해주셔야 될 걸로 생각이 됩니다.

○ 지역계획국장 이창우 대책이 장기대책이라고 말씀드릴 수 있습니다.

○ 지역계획국장 이창우 그러니까 남한산성내 자락에 있는 것이지 성남시에서 그것까지는 안할 겁니다. 그 일부를 제가 알고 있습니다, 대충 다니면서. 그래서 그 산자락에 있는 것 일부를 근린공원으로 해서 개발을 하고, 그게 아마 성남시에 일부 놓아둔 것 같습니다. 그건 당연히 민원이 있으리라 생각이 됩니다만 어쨌든 제가 여기서 시원한 답변을 드리기에는 좀 역부족인 것 같습니다.

○ 지역계획국장 이창우 네.

○ 지역계획국장 이창우 그것도 종합개발계획 당시에는 여러 가지 검토가 될 걸로 생각이 됩니다.

○ 지역계획국장 이창우 지금 수용하고 있어요, 광주군에서.

○ 지역계획국장 이창우 포괄적으로 제가 보고드리면 택지개발사업은 알고 계시겠습니다만 아직까지도 건설부에서의 권한사항으로 지주지정은 건설부장관이 하고 있습니다. 작든 크든 간에 그렇게 하고 있습니다. 그리고 개발계획관계에 대해서는 100만 미만내인 것은 경기도 지사한테 위임이 돼있습니다. 그런데 지구지정을 해놓고 개발계획을 수용할 수 있는 기간이 5년이 되겠습니다. 5년내에 개발계획을 못하면 사실상 실효를 하는 그러한 게 됩니다. 그런데 그 지구를 지정하게 되면 지구를 지정하면서 사업주체까지 정해집니다, 법상. 그래서 <본 지구는 택지개발 예정기구로 지정을 함>, 사업주체는 토지개발 공사가 되든 시장·군수가 되든 공익단체가 됩니다. 그러면 그안에 있는 사람은 어떤 행위를 할 수 있느냐면 본 지구지정개발 목적에 저해되지 않는 범주내에서 사업주체와 협의해서 행위를 한다 이렇게 돼있습니다. 그러니까 기왕에 있는 사람자체에 대해서는 그 보존범주내에서는 겨우 유지하도록 해준다는 모순성이 있기는 있습니다.

그래서 5년동안 그렇게 장기화된다는 얘긴데요, 이것이 어떠한 면으로 보면 한시적이고 그래도 가시적인 목표가 되는 겁니다. 만약에 도시계획 지구내에서 거기 <녹지지역, 2000년후 개발> 이렇게 해놓으면 가시도 안되어 있는 거죠. 그래서 우리는 도시계획을 용도를 변경해 주면서 뭐라고 하냐면 녹지지역을 주거지역으로 변경해 줄 때 종종 어떤 말을 쓰냐면 개발모델이 뭐냐, 무엇으로 개발할 것이냐, 녹지지역을 주거지역으로만 풀어놓게 되면 지가만 형성되고 지가만 많이 올라가게 되면 앞으로의 개발이 어려우니까 그 대책을 하기 위해서 바로 풀어주면 무슨 지구를 지정할 것이 냐를 저희가 보완을 시킵니다. 그러면 거기에 택지개발 예정지구로 지정하겠다는 둥 구획정리사업지구로 하겠다는 둥 그렇게 해서 지가가 향상되는 걸 바로 제압을 하고 그렇습니다. 물론 그 안에 계시는 분들에 대한 민원은 저희들이 다 헤아릴 수 있겠는데 현 제도범주내에서 제가 보고를 드리게 되니까 그 제도가 미우니까 보고를 하는 이 지역계획국장도 혹시 미운 답변이 되지 않나 생각이 되네요. 어쨌든 제가 보기에는 가시적인 개발한계가 있다, 그냥 있는 것보다는. 어려움은 좀 이해해 주셔야 될 것 같습니다.

그리고 화도관계에서 마석지구에 대한 개발계획은 아직 도에 신청돼 있지 않습니다. 개발계획을 수립하고 있는 걸로 알고 있습니다. 한 가지 더 덧붙여서 보고를 드리면 굉장히 지역적인 개념으로 해서 윤 위원님한테 좀 부담스러운 답변이 될는지는 모르겠습니다만 여타지역내에서 그쪽으로 개발하는 것을 굉장히 저해하는 데가 있습니다. 그건 왜냐면 상당히 참 그것을 지역에서 부담스러운 게 있습니다. 자세한 보고는 개별적으로 보고드리겠습니다.

○ 지역계획국장 이창우 네.

○ 지역계획국장 이창우 제가 맨 나중에 질의하신 것부터 보고드리면 재건축의 일정요건이라는 것은 일반적인 요건은 현재 20년으로 알고 있습니다. 그리고 기타의 일반요건으로써는 우선 안전성이 제일 문제입니다. 안전성에 대한 판정을 받아가지고 안전성에 대한 문제를 가지고, 물론 사업주체가 형성돼 가지고 신청을 해야 되겠죠. 그러니까 어기서 요건이라는 게 제한되는 게 그겁니다. 그렇게 아시면 됩니다.

○ 지역계획국장 이창우 면지역이라든가 거기에 대한 세대수가 늘어야 된다든가 이런 관계에 대해서는 너무 기준이 많으니까······.

(「20세대 이상입니다」하는 관계공무원 있음)

그건 일반 아파트 짓는 내용이나 똑같습니다. 그리고 건축관계에 대해서는 그렇게 탄원관계에 대해서 하겠고, 이왕 지적불부합에 대해서 홍보말씀을 하셨으니까 제가 한 가지만 여기서, 위원님도 확실하게 하고 가셔야 되니까 홍보를 하나 하겠습니다. 전·답에 대한 지적불부합에서 구체적으로 이루어지는 사업이 사실상 경지정리하고 논두렁 바로잡기가 구체적으로 지적불부합사업에 대해서는 아주 제일 많이 효과를 거두는 겁니다. 그런데 누구든 경지정리를 한다든지 읍·면에서 논두렁 바로잡기사업을 한다는 게 단순하게 단순한 사업이구나 하는데 그것에 대한 근거를 따지면 그와 같은 효과가 있다, 그래서 전·답관계에 대한 불부합지 관계에 대해서는 상당히 많이 정리가 될 겁니다. 그런데 건물에 대한 대지관계에 대한 불부합지 관계에 대해서는 그것을 지금 쌍방간에 협의가 없이 공적인 측면에서 추진한다는 것은 굉장히 어려움이 있습니다. 국가적으로 시범적으로 한 데는 있어요. 그런 그것을 우리는 편의상 위원님들이 들으시기에는 서면적인 토지구획정리사업이지요. 소리적인 토지구획정리사업이에요. 그러니까 감보해야 된다든지 또 거기에 환지를 줘야되는 수법으로 그것이 이루어져야 되는 겁니다. 그것을 지정해 줘가지고 그래서 그것이 얼마만큼 지역사람들한테 실익이 있느냐에 따라서 지역주민들이 필요하다면 언제든지 조합이 형성되는 거니까 필요하다면 돼야 되는 것인데 그것이 굳이 국가적인 측면에서 예산을 투입해해 가지고 어느 지역을 그렇게 해야 되겠다만큼의 민원이 형성되지 않으니까 지금 전반적으로 국가에서 무엇을 하느냐하면 수기법에 의해서 옛날에 1919년 정도에 수기법에 의해서 만들어 놓은 토지대장 그것을 지금 저희들이 표현한다며는 수탈방법에 의한 토지대장 그것을 지금 현실적으로 재산관리적인 측면에서 개인재산을 보호해 줘야 한다는 현재 우리나라 국법에 의해서 만들기 위해서 종체적인 지적을 정리하는 그런 작업을 내무부에서 시도를 하고 있는 겁니다.

그러니까 시간이 좀 걸리겠습니다마는 지금 같이 문제로 지적되는 사항 관계에 대한 문제의식을 기이 국가에서 알고 있다 그래서 그것에 대해서 시도하고 있다라는 것에 대해서 약간 소개를 해드렸습니다.

○ 지역계획국장 이창우 우선 저의 개인소견으로 보고를 드리면 제 직함이 지역계획국장입니다.

○ 지역계획국장 이창우 그 계획이라는 것은 개발을 전제로 하는 사실상 업무를 수행하는 장본인입니다. 그런데 계획을 하는데 여러 가지 저해요인이 바로 그러한 토지이용의 저해요인이니까 계획이 그만큼 저해를 받는 것이고 그러다 보니까 개발계획을 하는데 있어서 상당히 언밸런스입니다. 다만 개발이라고 하는 것에 대해서는 적극적인 개발이라는 게 있고 적극적인 개발과 보완적인 측면에서 보전하는 개발이 있어 야 된다라고는 합니다. 그러나 그 보완적인 개발이라는 게 어디까지나 적극적인 개발에 대한 필요한 보완이어야 되는데 부득이 특정지역이 보완적인 측면으로 대체기능을 해야 된다라고 하기 때문에요. 사실상 개발이 그렇게 온당하게 이루어지지 못하고 있다라는 것에 대해서 늘 저는 경기도에서 이런 개발업무에 종사하면서 항상 어려움을 갖고 있습니다. 그래서 그린벨트라는 자체가 우리가 먼저도 몇 번에 걸쳐서 얘기가 있었습니다마는 계획적인, 면적적인 측면에서 이루어졌으면 좋겠다 하는 것이 제 생각이고 또 하나는 개발제한구역이 어떤 특정지역에 있는 사람들에 대한 이익을 위해서가 아니라 상당한 국민을 위해서 있어야 되는 것이기 때문에 그것에 대한 실질적으로 여러 가지 보상관계가 서로 분담해야지 않겠느냐, 그렇게 돼야 될 것 같고 또 앞으로도 그러한 법정신으로 진행되는 것으로 저는 알고 있습니다. 그래서 꼭 필요한 부분이라는 것에 대해서는 국가에서 소유를 한다든지 분담을 같이 하고 그렇지 않는 부분에 대해서는 어떤 개발에 참여할 수 있게끔 그렇게 될 것으로 저는 전망을 하고 있습니다.

그 한 사례로써 아주 촉수언금으로 관리해 왔던 군사시설보호구역이라는 그 자체가 여러 가지 개선의 개선을 거듭해 가지고 도시계획적인 그러한 면으로 바꿔간다는 관계에 대해서는 우리가 상당한 토지이용에 대해서 시사하는 바가 크다고 생각합니다. 지난 번에 제가 한 번 군사시설보호구역 관계에 대해서 보고회하는 데를 가봤습니다. 가봤는데 그렇게 많은 군인들이, 책임을 가진 군인들이 이것은 절대 보호해야 되겠습니다 라고 하는 줄 알았더니 그게 아니었습니다. 그 지역사령관들이 21개가 이것은 절대적으로 상당한 부분이 다시 변해야 되겠습니다. 이런 것이 오히려 그 사람들의 견해였습니다. 이것으로 봤었을 적에 모든 통계하고 특별히 관리돼야 할 토지가 점진적으로 국민들 편으로 변천돼가고 있구나 하는 것을 저는 느꼈습니다. 그래서 그 개발제한구역관계에 대해서 많은 고통을 받고 있는 우리 지역도민한테도 이와 같은 그러한 시기가 빨리 도래됐으면 하는 바람입니다. 이것으로 대신해서 보고를 드리겠습니다.

○ 지역계획국장 이창우 감사합니다. 기왕 끝났으니까 한 말씀드리고 싶었던 것을 드리겠습니다. 작년 연말에 감사를 받았을 때 지적해 주신 내용하고 금년도에 지적해 주신 내용이 굉장히 알차게 저희 나름대로 변화가 됐구나 그렇게 저희들은 오늘 저희방에 앉아서 의논했습니다. 그리고 또 상당한 부분이 우리가 미처 깨닫지 못한 것들이 상당한 양이 적출이 됐습니다. 여러 가지 적출된 내용관계에 대해서는 저희들이 업무수행하는데 적극적으로 반영하도록 하겠습니다. 그리고 이 지역계획위원회에서 다시 한 번 업무를 제가 보고드릴 수 있는 그러한 순간이 또 있을는지 또 위원님들께서는 좀더 개성에 맞는 다른 위원회로 옮기실는지 저는 그것은 모르겠습니다. 가급적이며는 다시 연초 업무보고를 하고 연말에 감사로 평가를 받으면서 좀더 저희 지역계획업무가 발전하는 것을 이렇게 보셨으면 합니다.

그래서 저는 금년도 업무보고를 하면서 좀더 상세하게 시간이 허락되면 몽땅 다 갖다 보고드리고 싶어서 저희 직원들 보고도 그랬습니다. 우리 많은 중요한 업무를 만들어놨는데 여기서도 대충 보고를 하면 이게 뭐냐 그러니까 좀더 많이 만들어서 많은 시간을 업무보고를 드려서 여기서 다른 데로 옮기시더라도 우리를 이해하시고 우리 편에 서서 늘 우리 업무를 도와주는데 도움이 됐으면 얼마나 좋겠느냐 하는 얘기를 사실상 감사를 받는 자세로서 전에 그런 마음을 갖고 있었다라는 사실을 끝으로 보고드립니다. 대단히 유익한 감사였다는 것에 대해서 감사드립니다.